Trong thời gian gần đây, tình trạng chờ đợi xuống tiền vẫn tiếp tục diễn ra, khiến thanh khoản thị trường bất động sản duy trì ở mức thấp. Hậu quả là nhiều mảnh đất nền đã giảm giá nửa đến toàn bộ giá trị so với thời điểm đầu năm 2022.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở các khu vực từng xảy ra sốt đất, tiếp tục điều chỉnh để phù hợp với giá trị thực của sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022 từ các chủ đầu tư, nhưng vẫn buộc phải chịu tổn thất 10 – 30%, thậm chí có lúc lên đến 30 – 50% giá trị đầu tư ban đầu.
Vùng ven Hà Nội và một số tỉnh lân cận như Quốc Oai, Sơn Tây, Sóc Sơn, Thạch Thất, Bắc Giang, Hưng Yên… đã xuất hiện nhiều lô đất với giá rao bán giảm mạnh từ 40 – 50% so với năm trước, trong khi giá chung giảm khoảng 20 – 30%.
Tại TP. HCM và vùng phụ cận, thị trường đất nền tháng 4 của năm trước chỉ đạt 18% so với năm 2022, chủ yếu tập trung vào các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Giá bán đất nền tại TP. HCM dao động từ 42,1 triệu đồng/m2 đến 74,7 triệu đồng/m2, Đồng Nai dao động từ 15,5 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2, và Bình Dương dao động từ 16,8 triệu đồng/m2 đến 18,8 triệu đồng/m2.
Để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng chính sách chiết khấu mạnh tay cho phương án thanh toán nhanh (14 – 20%), hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Dự báo về thị trường bất động sản, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho biết rằng phải đến nửa cuối năm, thị trường đất nền mới có thể hồi phục giao dịch. Hiện tại, nhà đầu tư đang thăm dò và chưa xuống tiền do thông tin về lãi suất và tín dụng vẫn chưa cải thiện.
Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có thể tận dụng cơ hội mua bất động sản với giá rẻ và lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền cần cân nhắc kỹ lưỡng. Đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, họ cần xem xét khả năng chi trả và hướng tới các khoản đầu tư trung và dài hạn thay vì “lướt sóng”. Thị trường bất động sản đang ở trạng thái khó đoán, và dự kiến từ năm 2024 trở đi mới có dấu hiệu hồi phục trở lại.
✅✅✅ Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
✅✅✅ Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
✅✅✅ Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!
