Để tránh những rủi ro liên quan đến tiền bạc và pháp lý, khách hàng cần chú ý đến những điểm sau đây khi đặt cọc mua nhà đất.
Kiểm tra pháp lý căn nhà, đất:
Trước khi mua nhà, đất, hãy đảm bảo căn nhà hoặc mảnh đất bạn chọn có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều này sẽ giúp bạn biết rằng tài sản không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên thi hành án, thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính.
Bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao công chứng mới nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cùng với các tài sản khác liên quan.
Sau đó, bạn nên đến Ủy ban nhân dân địa phương để yêu cầu thông tin tương tự và so sánh để đảm bảo tính chính xác.
Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà:
Hãy kiểm tra thông tin về chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân để xem liệu chúng có khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng không. Yêu cầu bản sao của sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý khác của chủ nhà để kiểm tra tại cơ quan chính quyền địa phương và xác định xem chủ nhà có phải là chính chủ hay không.
Kiểm tra quy hoạch:
Bạn cần kiểm tra xem nhà, đất có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị hay không. Thông tin này có thể được xác minh tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch của Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi tài sản địa lý đặt.
Tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà:
Mặc dù không liên quan trực tiếp đến pháp luật, lịch sử của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đến tâm lý người sử dụng và giá trị thanh khoản của tài sản. Ví dụ, nếu trong nhà xảy ra các sự kiện như vụ án giết người, tự tử, hoặc bán nhà sau khi vợ chồng ly hôn, chia tài sản, người mua có thể không cảm thấy an tâm.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người chú trọng đến các giá trị tâm linh và phong thủy. Nếu bạn đầu tư để bán lại tài sản, người mua tiềm năng cũng có thể kén chọn, ngần ngại và từ chối nếu biết về lịch sử không may của ngôi nhà.
Kiểm tra điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi ký:
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hãy đọc kỹ và kiểm tra các điều khoản quan trọng như thông tin cá nhân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…
Ngay cả khi là hợp đồng đặt cọc, nó cũng cần có chữ ký của cả hai bên (vợ và chồng nếu bên bán có vợ/chồng) để tránh những rắc rối trong quá trình giao dịch.
Hơn nữa, người mua cần có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi từ ngân hàng sau khi đã chuyển tiền cho bên bán.
Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
