Sau một thời gian phát triển sôi động, mô hình homestay đang trải qua một giai đoạn kinh doanh khó khăn, khiến các nhà đầu tư phải rao bán với mức giảm lỗ. Ngày càng nặng nề với các chi phí và lãi suất, những nhà đầu tư buộc phải tìm cách thoát khỏi tình thế này.
Anh Nam Hà, một nhà đầu tư homestay, đã liên tục đăng tin rao bán khu homestay rộng hơn 3 hecta tại Đông Anh trên nhiều kênh thông tin. Anh đã đầu tư 35 tỷ đồng để xây. Tuy nhiên, anh mới nhận ra rằng kinh doanh homestay không đơn giản như anh nghĩ, với nhiều vấn đề và chi phí phát sinh.
Vì phải vay vốn nhiều và chịu gánh nặng lãi suất cao, cộng với lợi nhuận kinh doanh homestay thấp, anh đã quyết định bán khu homestay để thu hồi vốn. Tuy giá bán đã giảm rất nhiều, nhưng cho đến nay vẫn chưa có khách mua do giá trị khu đất lớn và sự không hấp dẫn của kinh doanh homestay trong thời gian này.
Chị Lê Nguyễn, chủ một homestay tại Hòa Bình, cũng đồng ý với ý kiến của anh Hà. Chị thừa nhận rằng vận hành một khu homestay không đơn giản. Việc đầu tư vào homestay đòi hỏi không chỉ việc mua đất và xây dựng, mà còn phải có hạ tầng đồng bộ để tạo cảnh quan đẹp mắt. Tuy nhiên, lợi nhuận hiện tại không đủ để bù đắp cho các chi phí, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất cao và lượng khách du lịch thấp.
Chị Phạm Thị Na, một nhà đầu tư homestay lâu năm, cũng chia sẻ rằng thị trường homestay gặp khó khăn một phần là do nhiều người đầu tư theo trào lưu mà không đánh giá đúng tình hình bất động sản từ giữa năm 2022 đến nay. Mức lãi suất cao và tình trạng thị trường bất động sản trầm lắng khiến kinh doanh homestay không thể mang lại lợi nhuận. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư homestay đang tìm cách hoạt động cầm chừng hoặc tìm cách bán để thoát khỏi tình trạng khó khăn này.
Thị trường homestay hiện nay đang chứng kiến nhiều thông tin rao bán trên các diễn đàn. Các khu homestay tại Ba Vì và Lương Sơn đang được rao bán với mức giá giảm so với giá trị đầu tư ban đầu của chủ kinh doanh. Các môi giới bất động sản cũng ghi nhận số lượng khách hàng gửi bán homestay tăng gấp 2-3 lần so với các năm trước, nhưng giao dịch thành công không nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cảnh báo về việc dùng đòn bẩy tài chính để kinh doanh homestay. Ông cho rằng, việc đầu tư bằng vay vốn mà không tính toán lãi suất và thu chi có thể gây mất tài sản. Ông cũng nhấn mạnh rằng kinh doanh homestay yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm quản lý tài chính, đầu tư, vận hành và dịch vụ khách hàng.
Ông Đính cảnh báo rằng không nên đầu tư ồ ạt theo trào lưu vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, vì điều này có thể dẫn đến tình trạng vỡ trận. Hiện nay, đã có tình trạng nhiều thôn, xã ở vùng ven Hà Nội biến thành homestay, khu nghỉ dưỡng mà lượng khách du lịch đến trải nghiệm lại thưa thớt, không đủ mang lại lợi nhuận so với vốn đầu tư.
Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!
