Thành phố Vinh

✅ BÁN NHÀ 2 TẦNG, VỊ TRÍ CỰC ĐẸP, 2 MẶT ĐƯỜNG – TẠI KHỐI 7 LÊ LỢI – TP VINH – NGHỆ AN – CHÍNH CHỦ

Mã sản phẩm: A10014 Hướng: Đông Bắc Diện tích: 98,8 m2 Mức giá: 3,7 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Lê Lợi Đã xác minh chính chủ

✅ Chính chủ cần bán gấp đất xã Nghi Đức – Bìa đỏ chính chủ – Mặt tiền 7,5 m

Mã sản phẩm: A10004 Hướng: Đông, Nam, Đông Nam Diện tích: 150 m2 Mức giá: 3,0 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Nghi Đức Đã xác minh chính chủ

✅ Chính chủ cần bán gấp đất Nghi Kim đường 36m – Đất bìa đỏ chính chủ – Mặt tiền 5,5m

Mã sản phẩm: A10001 Hướng: Tây Nam, Tây, Nam Diện tích: 101,4 m2 Mức giá: 3,1 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Nghi Kim Đã xác minh chính chủ

✅ Chính chủ bán đất xã Hưng Đông – Đất 2 mặt đường – Bìa đỏ chính chủ – Mặt tiền 18m và 9,5m

Mã sản phẩm: A10009 Hướng: Tây, Đông Nam, Tây Nam Diện tích: 185,5 m2 Mức giá: 4,08 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Hưng Đông Đã xác minh chính chủ

✅ Chính chủ bán đất xã Hưng Đông – Bìa đỏ chính chủ – Mặt tiền 7,5 m

Mã sản phẩm: A10008 Hướng: Bắc, Đông, Đông Bắc Diện tích: 135 m2 Mức giá: 2,7 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Hưng Đông Đã xác minh chính chủ

Bán nhà ngõ đường Đinh Lễ, Phường Hưng Dũng, TP Vinh

Mã sản phẩm: B10008 Hướng: Tây Nam Diện tích: 215 m2 Mức giá: 2,75 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Hưng Dũng

Bán nhà kiên cố ngõ Herman Germainer, Phường Hưng Phúc, TP Vinh, Nghệ An

Mã sản phẩm: B10009 Hướng: Bắc Diện tích: 140 m2 Mức giá: 7 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Hưng Phúc

Bán lô đất ngõ đường Trường Chinh, phường Lê Lợi, TP Vinh

Mã sản phẩm: B10010 Hướng: Bắc Diện tích: 60 m2 Mức giá: 1,8 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Lê Lợi

Bán đất tặng nhà Phường Lê Mao, thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10011 Hướng: Nam Diện tích: 122 m2 Mức giá: 2,3 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Lê Mao

Bán đất mặt đường Hồ Bá Kiện – Phường Quán Bàu

Mã sản phẩm: B10012 Hướng: Tây Nam Diện tích: 200 m2 Mức giá: 8 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Quán Bàu

Bán nhà 4 tầng mặt đường Quang Trung – Đối diện KS Lam Giang

Mã sản phẩm: B10013 Hướng: Tây Diện tích: 72 m2 Mức giá: 13,5 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Quang Trung

Bán đất đẹp ngõ đường Đậu yên, phường Trung Đô, thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10014 Hướng: Đông Bắc Diện tích: 114 m2 Mức giá: 3,55 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Trung Đô

Bán đất trống mặt đường kinh doanh Đàm Văn Lệ , phường Trường Thi thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10015 Hướng: Nam Diện tích: 72 m2 Mức giá: 3,19 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Trường Thi

Bán lô đất đẹp nhà vườn dự án khu đô thị Handico 69, thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10016 Hướng: Đông Nam Diện tích: 175 m2 Mức giá: 3,5 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Phường Vinh Tân

Lô góc khu đấu giá xóm 5 Hưng Chính – TP. Vinh

Mã sản phẩm: B10017 Hướng: Đông, Bắc Diện tích: 138 m2 Mức giá: 2,58 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Hưng Chính

Bán đất xóm Khánh Hậu xã Hưng Hoà thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10019 Hướng: Tây Bắc Diện tích: 200 m2 Mức giá: 2 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Hưng Hòa

Bán đất Lô Góc rất đẹp ngõ đường Bùi Huy Bích – Hưng Lộc

Mã sản phẩm: B10020 Hướng: Đông Bắc, Đông Nam Diện tích: 172 m2 Mức giá: 3,95 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Hưng Lộc

Bán lô đất đẹp nằm trên trục đường chính vào uỷ ban xã Nghi Ân, thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10021 Hướng: Tây Nam Diện tích: 188 m2 Mức giá: 2,26 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Nghi Ân

Bán đất mặt đường 72m – Nghi Đức – TP. Vinh

Mã sản phẩm: B10022 Hướng: Đông Nam Diện tích: 252 m2 Mức giá: 9,5 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Nghi Đức

Bán lô đất đẹp đường Xuân Lộc , xóm 11 gần uỷ ban xã Nghi Kim, thành phố Vinh

Mã sản phẩm: B10023 Hướng: Đông Bắc Diện tích: 115 m2 Mức giá: 1,67 tỷ
Tỉnh: Nghệ An Huyện: Thành phố Vinh Xã: Xã Nghi Kim

Mua Bán Nhà Đất Thành phố Vinh, Nghệ An Chính Chủ Giá Tốt Tháng 08/2023

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh

Thị trường mua bán nhà đất thành phố vinh, tỉnh Nghệ An thời gian qua đã có những bước phát triển vượt bậc, mở ra cơ hội đạt lợi nhuận lớn cho các Nhà đầu tư.

I. Những câu hỏi thường gặp

1. Giá đất ở thành phố vinh tháng 7/2023?

Tham khảo giá mua bán đất ở các phường, xã của Thành phố Vinh:

(Số liệu tổng hợp từ 3 tháng gần nhất)

Phường, xãGiá đất (triệu đồng/m2)
Từ khoảngĐến khoảng
Phường Bến Thủy6,625,2
Phường Cửa Nam7,834,7
Phường Đội Cung7,332,6
Phường Đông Vĩnh6,935,8
Phường Hà Huy Tập6,7120,8
Phường Hồng Sơn5,333,6
Phường Hưng Bình6,5110,6
Phường Hưng Dũng7,442,2
Phường Hưng Phúc6,5113,1
Phường Lê Lợi25,3150,5
Phường Lê Mao6,636,7
Phường Quán Bàu7,935,3
Phường Quang Trung25,6300,5
Phường Trung Đô5,734,7
Phường Trường Thi6,339,9
Phường Vinh Tân7,237,8
Xã Hưng Chính7,525,7
Xã Hưng Đông7,430,5
Xã Hưng Hòa7,228,2
Xã Hưng Lộc6,726,4
Xã Nghi Ân7,227,3
Xã Nghi Đức6,628,7
Xã Nghi Kim5,729,9
Xã Nghi Liên6,922,1
Xã Nghi Phú6,628,2

2. Các chi phí khi sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi mua bán đất ở thành phố Vinh là gì?

  • Thuế thu nhập cá nhân do người bán bất động sản chi trả
  • Lệ phí trước bạ do người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng chịu chi trả (trừ khi Bên Bán và Bên Mua có thỏa thuận khác)
  • Phí thẩm định hồ sơ sẽ căn cứ theo thỏa thuận các bên.

3. Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất ở thành phố Vinh?

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán nhà đất tại Vinh được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Xem thêm Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất mới nhất tại đây

4. Quy trình mua bán đất Vinh, Nghệ An mới nhất hiện nay?

  1. Đặt cọc
  2. Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng
  3. Đóng các loại phí và thuế trước bạ tại Chi cục Thuế cấp huyện
  4. Nộp Hợp đồng, biên lai đã nộp phí, thuế về Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
  5. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất với tên mới

Xem thêm Quy trình, Thủ tục Mua bán nhà đất mới nhất tại đây

II. Thông tin về thị trường nhà đất, bất động sản thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

Thành phố Vinh, là trung tâm tỉnh Nghệ An, nằm trên tuyến giao thông quan trọng từ Bắc vào Nam, đã đạt được tiến bộ đáng kể trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế – xã hội, dần bắt kịp những thành phố lớn khác trên cả nước.

Thành phố Vinh sẽ có diện tích rộng gấp đôi hiện tại sau khi được mở rộng địa giới hành chính (bao gồm sáp nhập cả Thị xã Cửa Lò) đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015. Do đó, thị trường mua bán nhà đất tại TP Vinh ngày càng trở nên sôi. Hãy cùng BatdongsanNgheAn.com.vn khám phá các thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản tại TP Vinh nhé!

Xem thêm các nội dung chính của Quy hoạch Thành phố Vinh – Tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Các Bản đồ quy hoạch không gian, quy hoạch sử dụng đất;… tại đây!

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Quy hoạch không gian mở rộng thành phố Vinh đến năm 2023 (bap gồm việc sáp nhập Thị xã Cửa Lò vào)

1. Điều kiện tự nhiên, đặc điểm xã hội thành phố vinh

– Vị trí địa lý:

Vinh là thành phố thuộc tỉnh Nghệ An, nằm ở vùng duyên hải miền Trung Việt Nam. Thành phố Vinh có vị trí địa lý quan trọng, nằm trên trục giao thông quan trọng của đất nước, gần biên giới với Lào.

– Diện tích, dân số:

Diện tích của thành phố Vinh là khoảng 104,97 km². Về dân số, theo thống kê gần đây, đến hết năm 2022, Vinh có dân số khoảng 500.000 người. Đây là một trong những thành phố đông dân nhất khu vực miền Trung Việt Nam.

– Điều kiện tự nhiên:

Vinh có một số điều kiện tự nhiên thuận lợi. Thành phố nằm ở ven biển, cách bãi biển dài và đẹp Cửa Lò khoảng hơn 10km, diện tích đất trồng lúa lớn, đồng thời có một số con sông lớn chảy qua như Sông Lam, Sông Vinh, tạo điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp và giao thông.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Biển Cửa Lò – Bãi biển tuyệt đẹp của tỉnh Nghệ An và khu vực Miền Trung Việt Nam

– Đơn vị hành chính:

Thành phố Vinh gồm bao gồm 25 phường, xã:

+ 16 phường: Bến Thủy, Cửa Nam, Đội Cung, Đông Vĩnh, Hà Huy Tập, Hồng Sơn, Hưng Bình, Hưng Dũng, Hưng Phúc, Lê Lợi, Lê Mao, Quán Bàu, Quang Trung, Trung Đô, Trường Thi, Vinh Tân;

+ 9 xã: Hưng Chính, Hưng Đông, Hưng Hòa, Hưng Lộc, Nghi Ân, Nghi Đức, Nghi Kim, Nghi Liên, Nghi Phú .

– Các địa chỉ trụ sở cơ quan nhà nước quan trọng thuộc thành phố Vinh:

STTCơ quan, Đơn vịĐịa chỉ
1Trụ sở HĐND – UBND thành phố Vinh27, Đường Lê Mao, TP Vinh
2Trụ sở Đoàn Đại biểu Quốc hội – HĐND – UBND tỉnh Nghệ An03 – Trường Thi – TP.Vinh
3Trụ sở Tỉnh ủy26 – Trường Thi – TP.Vinh
4Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh16 Trường Thi – TP Vinh
5Ban Quản lý KKT Đông Nam43 – Đinh Lễ – TP.Vinh
6Sở Giao thông Vận tải47 – Lê Hồng Phong – TP.Vinh
7Sở Kế hoạch và Đầu tư20 – Trường Thi – TP.Vinh
8Sở Khoa học và Công nghệ75 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP.Vinh
9Sở Lao động – TB và XH12 – Trường Thi – TP.Vinh
10Sở Nội vụ30 – Phan Đăng Lưu – TP.Vinh
11Sở Nông nghiệp và PTNT129 – Lê Hồng Phong – TP.Vinh
12Sở Tài chính368 Đường Lê Nin, Phường Hưng phúc, TP.Vinh
13Sở Tài nguyên và Môi trường31 – Quang Trung – TP.Vinh
14Sở Thông tin và Truyền thông06 – Trần Huy Liệu – TP.Vinh
15Sở Tư  pháp56 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP.Vinh
16Sở Văn hoá và Thể thao74 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP.Vinh
17Sở Xây dựng08 – Trường Thi – TP.Vinh
18Sở Y tế18 – Trường Thi – TP.Vinh
19Thanh tra tỉnh71 – Hồ Tùng Mậu – TP.Vinh
20Sở  Ngoại vụTầng 20, tháp A tòa nhà Dầu Khí, số 7 Quang Trung, TP Vinh
21Sở Công Thương70, 72 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP. Vinh
22Sở Giáo dục và Đào tạo67 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP.Vinh
23Sở Du lịch7 – Đại lộ Lê Nin – TP.Vinh
24Công An tỉnh07 – Trường Thi – TP.Vinh
25BCH Bộ đội Biên phòng06 – Trường Thi – TP.Vinh
26BCH Quân sự tỉnh49 – Lê Hồng Phong – TP.Vinh
27Trường Chính trị tỉnh121 – Lê Hồng Phong – TP.Vinh
28Cục thuế Nghệ An15 – Đại lộ Lê Nin, TP Vinh
29Ngân hàng nhà nước tỉnh01 – Nguyễn Sỹ Sách – TP.Vinh
30Kho bạc nhà nướcĐại Lộ 3/2 – Hưng Dũng – TP.Vinh
31Báo Nghệ An03 – Đại lộ LêNin
32Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh01 – Nguyễn Thị Minh Khai – TP.Vinh
33Bảo hiểm xã hội tỉnh04 – Trường Thi – TP.Vinh
34Cục Quản lý thị trường Nghệ AnSố 94 Đường Mai Hắc Đế, Phường Hà Huy Tập, TP Vinh
35Cục Hải quan NA09 – Đại lộ Lê Nin – TP.Vinh
36Cục Thống kê05 – Trường Thi – TP.Vinh
37Đảng ủy các doanh nghiệp31 – An Dương Vương – Trường Thi – TP.Vinh
38Đảng ủy khối các cơ quan tỉnh29 – An Dương Vương – K14 Trường Thi – TP.Vinh
39Liên minh HTX tỉnh13 – Nguyễn Sỹ Sách – TP.Vinh
40Ban Dân tộc03 – Đinh Bạt Tuỵ – K14 – Trường Thi – TP.Vinh
mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Trụ sở UBND thành phố Vinh – Địa chỉ số 27 – Đường Lê Mao

– Các Trường Đại học:

Tên TrườngĐịa chỉ
Đại học Vinh182 đường Lê Duẩn, Vinh
Đại học Kinh tế Nghệ An51 Đ. Lý Tự Trọng, Hà Huy Tập, Vinh
Đại học Công nghiệp Vinh26 Nguyễn Thái Học, Vinh
Đại học Sư phạm Kỹ thuật Vinh117 Nguyễn Viết Xuân, Vinh
Đại học Y khoa Vinh161 Nguyễn Phong Sắc, Vinh
Đại học Công nghệ Vạn Xuân103 Nguyễn Sinh Cung, Nghi Hương, Cửa Lò
mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Đại học Vinh – Đại học thuộc Bộ Giáo dục và Đào tạo quản lý

– Bệnh viện: 10 Bệnh viện tốt nhất tỉnh Nghệ An

Tên Bệnh việnĐịa chỉ
Bệnh viện Hữu nghị Đa khoa Nghệ AnKm số 5, đường Lê Nin, phường Nghi Phú, TP. Vinh
Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinh99 Phạm Đình Toái, xã Nghi Phú, TP. Vinh
Bệnh viện 115 Nghệ AnĐại lộ Xô Viết Nghệ Tĩnh, TP. Vinh
Bệnh viện đa khoa Cửa ĐôngSố 136 – 143 Nguyễn Phong Sắc, Phường Hưng Dũng, TP. Vinh
Bệnh Viện Quân Y 4Đường Lê Viết Thuật, xã Hưng Lộc, TP. Vinh
Bệnh viện Y học cổ truyền Nghệ AnSố 1, Đường Tuệ Tĩnh, Phường Hà Huy Tập, TP. Vinh
Bệnh viện Đa khoa Thái AnSố 167 Nguyễn Sinh Sắc, Phường Đội Cung, TP. Vinh
Bệnh viện giao thông vận tải VinhSố 31 Lê Ninh, Phường Quán Bàu, TP. Vinh

Số 178, Đường Trần Phú, Phường Hồng Sơn, TP. Vinh

Bệnh viện đa khoa Đông Âu98 Mai Lão Bạng, TP. Vinh, Nghệ An
Bệnh viện Nhi Nghệ AnSố 19 Tôn Thất Tùng, TP Vinh
mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Bệnh viện Hữu nghị Đa khoa Nghệ An

– Tiềm năng du lịch:

Với vị trí địa lý ven biển và những cảnh quan tự nhiên đẹp, Vinh có tiềm năng du lịch phát triển. Du khách có thể tham quan các điểm du lịch như Quảng trường Hồ Chí Minh, các Trung tâm Thương mại, di chuyển ra bãi biển Cửa Lò (cách 10km), khám phá chợ cá Cửa Lò,… hay tham gia các festival văn hóa truyền thống của địa phương.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Đảo Lan Châu – Thị xã Cửa Lò (thuộc địa giới thành phố Vinh sau khi mở rộng)

2. Cơ sở hạ tầng

Với sự đầu tư và phát triển liên tục, hạ tầng thành phố Vinh ngày càng được hoàn thiện.

– Hạ tầng giao thông:

Thành phố có một số tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 46 kết nối Vinh với các tỉnh thành lân cận và đồng thời kết nối với hệ thống giao thông quốc gia.

– Sân bay: 

Vinh có Sân bay Quốc tế Vinh, nơi có các chuyến bay nội địa và quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và du khách đến và đi từ thành phố này.

– Hệ thống giao thông công cộng:

Hệ thống giao thông công cộng của Vinh cũng đã được phát triển, bao gồm xe buýt và taxi. Điều này giúp cung cấp phương tiện di chuyển thuận tiện và linh hoạt cho người dân và du khách.

– Hạ tầng điện, đường, trường trạm, cấp thoát nước:

Cơ sở hạ tầng về điện và nước của Vinh cũng được đảm bảo. Thành phố sở hữu nhiều trạm biến áp và nhà máy thủy điện để cung cấp điện cho cả thành phố và khu vực lân cận.

Nước sinh hoạt và công nghiệp được cung cấp thông qua mạng lưới hệ thống cấp nước đồng bộ và hiện đại. Hệ thống cấp thoát nước đang được đầu tư, nâng cấp, đảm bảo việc thoát nước trong mùa mưa bão.

Hơn nữa, cơ sở hạ tầng của Vinh còn bao gồm các công trình y tế, giáo dục và văn hóa. Thành phố có nhiều bệnh viện, trường học và trung tâm văn hóa để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí của người dân.

– Hạ tầng Khu kinh tế, Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp:

Về cơ sở hạ tầng công nghiệp, Vinh có Khu kinh tế Đông Nam và nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao nhằm thu hút đầu tư và tạo việc làm cho người dân. Các khu công nghiệp này được trang bị đầy đủ các tiện ích như điện, nước, viễn thông và các dịch vụ hỗ trợ khác.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Cao tốc Bắc Nam đoạn qua tỉnh Nghệ An đang gấp rút được hoàn thành

3. Các loại hình nhà ở, bất động sản để đầu tư của thành phố vinh

– Đất thổ cư (đất ở):

+ Khái niệm:

Đất thổ cư là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.

+ Ưu điểm của đất thổ cư:

Đây được xem là loại hình đất đầu tư an toàn nhất, vì:

  • Dễ tăng giá hơn so với căn hộ chung cư, đất đấu giá
  • Đất thổ cư thường có sổ đỏ rõ ràng, an tâm đầu tư, ít bị lừa đảo.
  • Ngoài ra, loại hình đất thổ cư ở các khu vực tiềm năng có khả năng sinh lời cao.

+ Tình hình thực tế:

Mua bán nhà đất thành phố Vinh, đặc biệt là đất thổ cư trong thời gian qua nhận được nhiều sự quan tâm, không ảnh hưởng quá nhiều so với các loại hình khác.

Cụ thể, đất thổ cư ở các phường Lê Lợi, Quang Trung, Hưng Bình, các xã Hưng Đông, Nghi Kim, Nghi Phong vẫn đang ngày càng tăng trưởng, thu hút đông các nhà đầu tư cũng như cá nhân khách hàng có nhu cầu. Chính vì thế, thị trường đất thổ cư, đất ở thành phố Vinh vẫn sốt, có chiều hướng ngày càng tăng cao.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Đất thổ cư thành phố Vinh

– Đất Khu Kinh tế, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp:

+ Khái niệm:

Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất

Đất trong Khu Kinh tế, Khu Công nghiệp, Cụm Công nghiệp thành phố Vinh được Nhà nước đầu tư tập trung để khuyến khích phát triển các Dự án công nghiệp, sản xuất linh kiện phục vụ công nghiệp. Trong các khu vực này thường được hưởng các ưu đãi về tiền thuê đất, thủ tục đầu tư rút gọn,…

+ Ưu điểm khi mua đất công nghiệp ở thành phố Vinh

Nhu cầu mua đất công nghiệp chủ yếu là các chủ đầu tư lớn, các công ty, nhà máy để xây dựng kho bãi, xí nghiệp sản xuất. Vì thế, quỹ đất cần mua luôn cần diện tích lớn. Lựa chọn mua đất công nghiệp được xem là đầu tư có lợi, dễ dàng và chủ động sử dụng đất mà không cần bận tâm đến chủ cho thuê (chủ cho thuê đất làm kho bãi).

Ngoài ra, đất công nghiệp còn có thể chuyển đổi dần thành đất thổ cư, giá cả sẽ tăng cao, tuy nhiên sẽ cần có dự án đầu tư hoặc thời gian lâu dài.

+ Tình hình thực tế:

Trong năm 2022 và đầu năm 2023, tỉnh Nghệ An luôn nằm trong top 10 cả nước về thu hút đầu tư FDI, đặc biệt và đầu tư vào Khu kinh tế Đông Nam và các Khu công nghiệp. Từ đó cho thấy đất Khu công nghiệp ở Nghệ An và Thành phố Vinh đang có xu hướng phát triển ngày càng mạnh mẽ, trở thành trọng điểm thu hút FDI của khu vực Bắc Trung Bộ.

Thành phố Vinh là khu vực có giao dịch bất động sản phát triển mạnh mẽ nhất tỉnh Nghệ An. Tuy nhiên, quỹ đất công nghiệp ở thành phố Vinh và Nghệ An đang dần khan hiếm, cho nên các khu đất công nghiệp hiện tại đang có giá bán ngày càng tăng.

Các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu đang dần chuyển dịch ra các tỉnh vùng ven, giáp ranh thành phố Vinh để đầu tư bởi giá bán thấp hơn và dễ mua bán hơn như huyện Nghi Lộc, huyện Diễn Châu, huyện Hưng Nguyên.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Khu kinh tế Đông Nam – Đang thực hiện đổi tên thành Khu Kinh tế Nghệ An

– Đất Nông, lâm nghiệp thành phố Vinh

+ Khái niệm:

Đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hoặc đất trồng trọt là những khu vực, vùng đất thích hợp cho canh tác, sản xuất nông nghiệp, trồng trọt và chăn nuôi. 

Đất lâm nghiệp là đất thuộc vào nhóm đất nông nghiệp gồm đất có rừng tự nhiên,  rừng trồng, khoanh nuôi tu bổ tái sinh phục hồi rừng.

+ Tình hình thực tế:

Thị trường mua bán đất nông nghiệp, đất vườn, đất canh tác ở thành phố Vinh diễn ra rất sôi động. Các nhà đầu tư săn đất nông lâm nghiệp giá rẻ với mục đích cho thuê hoặc bán lại để kiếm lời. Đặc biệt là đầu tư theo đường cao tốc hoặc đon trước quy hoạch giao thông vận tải, Dự án.

Một số nhà đầu tư lớn hay cá nhân có ngân sách liên tục săn đất nông nghiệp thành phố Vinh và các huyện vùng ven đợi cơ hội chuyển đổi thành đất thổ cư để bán kiếm lời cao.

+ Ưu điểm của đất vườn, đất canh tác:

Quỹ đất nông – lâm nghiệp ở thành phố Vinh và các huyện lân cận còn khá nhiều nên giá bán còn thấp, là cơ hội săn đất sinh lời cho các chủ đầu tư trong dài hạn. Giá đất thấp, quỹ đất nhiều, nhu cầu mua cao tạo điều kiện cho các giao dịch mua bán đất ngoại thành Vinh luôn hấp dẫn người mua. Cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng, gia tăng lợi nhuận lâu dài.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Đất nông lâm nghiệp xung quanh thành phố Vinh là một cơ hội đầu tư đáng quan tâm

– Nhà mặt phố:

+ Khái niệm:

Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền hiểu đơn giản là nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, xe cộ thường xuyên đi lại, khu phố có mật độ dân cư đông. Đây là hình thức bất động sản rất phổ biến ở các đô thị, thành phố lớn.

+ Ưu điểm:

Nhà mặt phố là dạng bất động sản phổ biến nhất trên thị trường nhà đất của thành phố Vinh, được ưa chuộng. Những căn nhà này có vị trí mở ra đường phố, được xây dựng với nhiều kiểu dáng khác nhau, phổ biến nhất là nhà ống thấp tầng. Hiện nay, đã xuất hiện nhiều thiết kế hiện đại, tinh tế và tận dụng tối đa diện tích sử dụng, góp phần nâng cao vẻ đẹp đô thị.

Nhà mặt phố là một loại tài sản ổn định có tiềm năng sinh lời theo thời gian, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng như để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Với vị trí thuận tiện trên mặt phố, giao thông thuận lợi và lượng khách vãng lai qua lại đông đúc, những căn nhà này mang lại lợi thế lớn. Nhu cầu mua và bán nhà riêng tại TP Vinh, Nghệ An luôn rất cao, tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với nhà mặt phố.

+ Tình hình thực tế:

Trong thời gian qua, giá Nhà mặt phố thành phố Vinh tăng rất nhanh, có những thời điểm tăng gần gấp đôi chỉ trong 2 năm, đặc biệt là các tuyến phố chính như Lê Lợi, Quang Trung, đường Nguyễn Văn Cừ,…

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Nhà mặt phố thành phố Vinh

– Nhà phố liền kề

+ Khái niệm:

Nhà phố liền kề là một loại hình nhà ở có cùng thiết kế, được xây dựng gần nhau và tập trung trong một khu đô thị. Nhà liền kề, còn được gọi là biệt thự liền kề, thường được kết nối với cùng một hạ tầng của khu đô thị như hệ thống điện, nước và giao thông.

+ Ưu điểm:

Nhà phố liền kề là một hình thức bất động sản mới thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng ở TP Vinh và trên toàn quốc. Những ngôi nhà phố liền kề được đầu tư kỹ lưỡng từ thiết kế đến quy mô, tạo thành các dãy nhà có kiến trúc đồng bộ và tập trung vào yếu tố thẩm mỹ, hiện đại và sang trọng, đồng thời đảm bảo tính sử dụng tốt nhất cho người dùng.

Những căn nhà này không chỉ phục vụ mục đích ở mà còn thích hợp để kinh doanh hoặc cho thuê. Đây là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến ở các đô thị lớn hiện nay, do sự hấp dẫn và quan tâm ngày càng tăng của khách hàng đối với loại hình này. Dự án nhà phố liền kề đang trở thành những dự án tiềm năng tại thành phố Vinh trong thời gian tới.

+ Tình hình thực tế:

Dạo quanh thành phố Vinh ta dễ dàng bắt gặp các Dự án Nhà phố liền kề đã hoàn thành hoặc đang triển khai xây dựng, như dự án của VinGroups tại Khu B – Khu chung cư Quang Trung, dự án liền kề tại đường 3-2,… Các dự án liền kề góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị. Và tiềm năng vừa đầu tư, vừa có thu nhập dòng tiền hàng tháng do cho thuê lại để kinh doanh.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Nhà phố liền kề thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

– Biệt thự sân vườn

+ Khái niệm:

Biệt thự sân vườn là loại biệt thự được xây dựng trên một mảnh đất rộng lớn, với 3 đến 4 mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không gian xung quanh được bố trí làm sân vườn, với cảnh quan tự nhiên, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ, hồ cá,… Tất cả những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên sự ấn tượng và độc đáo cho biệt thự sân vườn.

+ Ưu điểm:

Điểm đặc biệt của biệt thự sân vườn là diện tích sân vườn rộng lớn, với nhiều cây xanh và mật độ xây dựng thấp. Thường thì loại nhà này được xây dựng ở những khu vực yên tĩnh hoặc ngoại ô, nơi có mật độ dân số thấp.

Biệt thự sân vườn thu hút sự chú ý của khách hàng và các nhà đầu tư nhờ vào thiết kế sang trọng và tính thẩm mỹ cao. Hiện nay, có nhiều thông tin rao bán nhà ở TP Vinh, trong đó bao gồm cả biệt thự sân vườn với nhiều mức giá hấp dẫn dành cho những khách hàng quan tâm.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Biệt thự sân vườn thành phố Vinh

– Bất động sản nghỉ dưỡng:

+ Khái niệm:

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại bất động sản được phát triển trong khu vực nghỉ dưỡng, khu du lịch, bao gồm các biệt thự trên đồi, biệt thự ven biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse,… và sau đó được bán lại cho cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư.

+ Ưu điểm:

Bất động sản nghỉ dưỡng là một lĩnh vực đầu tư đầy tiềm năng và hấp dẫn. Với sự phát triển của ngành du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng, đây là một thị trường đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Ngoài việc sở hữu tài sản vững chắc, bạn còn có cơ hội tận hưởng kỳ nghỉ và tiện ích của khu nghỉ dưỡng mỗi khi muốn.

Bất động sản nghỉ dưỡng thường có tiềm năng tăng giá trị vốn cao. Khi khu vực nghỉ dưỡng phát triển và trở thành điểm đến du lịch nổi tiếng, giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Điều này tạo ra cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư khi bán lại hoặc cho thuê

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Vinh

III. Quy trình chuẩn 07 bước phải nắm chắc khi giao dịch đất đai, đầu tư bất động sản tại thành phố vinh

Bước 1: Xác định rõ định chiến lược đầu tư (ngắn hạn/lướt sóng hay dài hạn) | Số vốn đầu tư

Nhiều người khi đầu tư hay lẫn lộn giữa việc đầu tư dài hạn, ngắn hạn, thậm chí đa số còn không phân biệt được hai khái niệm này.

Bạn cần tuân thủ 1 nguyên tắc chủ chốt khi đầu tư nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng:

Mua vì lý do gì thì Bán vì lý do đấy

Điều này cực kỳ quan trọng, vì nhiều người thường nhầm lẫn ban đầu thì mua lướt sóng kiếm lời, nhưng khi đất lên thì lại muốn giữ 1 – 2 năm, đất xuống thì lại thành đầu tư dài hạn, không cắt lỗ mà cứ ôm mãi chờ đất hồi phục.

Tóm lại:

  • Nếu mua đất dài hạn, vì bạn thấy hạ tầng sẽ phát triển, nhiều dự án sẽ về,… thì cần xác định sẽ bán sau khi hạ tầng đó cơ bản hoàn thành.
  • Nếu mua lướt sóng, hãy xác định mức lợi nhuận mong muốn (10%, 15%,… tùy bạn) và thời gian mục tiêu (2 tuần, 1 tháng,…). Khi chạm 1 trong điều kiện này thì phải bán ngay, dù lợi nhuận mong muốn chưa đạt được. Tương tự cho việc cắt lỗ (ví dụ nếu 2 tuần giá không tăng hoặc giá giảm tối đa 10% thì bán ngay). Tuyệt đối không từ đầu tư dài hạn sang lướt song và ngược lại.

Bước 2: Hiểu rõ về định hướng quy hoạch tổng quan của Thành phố Vinh, xu hướng phát triển, mở rộng

Để đầu tư bất đống sản hiệu quả cần nhiều kiến thức về kinh tế xã hội, độ tuổi dân cư, mức thu nhập,… Nhưng cách đơn giản và trực quan nhất là bạn cần tìm hiểu về Quy hoạch tổng thể phát triển tỉnh Nghệ An.

Sau đó là Quy hoạch phát triển thành phố Vinh, Quy hoạch giao thông vận tải (vì thường đất sẽ tăng mạnh khi có hạ tầng giao thông, hạ tầng tốt kéo theo nhiều Dự án đầu tư bám trục đường đó).

Trên cơ sở đó, bạn sẽ xác định được thành phố dự kiến phát triển, mở rộng theo hướng, tuyến nào; từ đó, chọn khu vực đầu tư phù hợp, triển vọng sinh lời cao.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Bước 3: Xác định khu vực trước, tìm vị trí cụ thể sau

Sau khi đã xác định số vốn dự kiến, quy hoạch, loại hình bất động sản đầu tư, bạn cần bám vào quy hoạch để hoạch định rõ mình định đầu tư hoặc ở khu vực nào, phường/ xã nào. Tại khu vực đó có các trục đường chính nào, các dự án lớn, tiện tích công cộng, chợ, trung tâm thương mại tập trung tại khu vực nào, đường nào. Sau đó mới tìm các mảnh đất được rao bán tại khu vực đó. Tránh thiếu định hướng và đi tìm một cách mông lung hoặc mang tính chất tìm rải rác, không tập trung.

Bước 4: Đánh giá lô đất cụ thể trước khi giao dịch

– Về tổng quan:

Khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư, việc đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận lợi không. Để thuận tiện trong cuộc sống, bạn nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ,…

– Về pháp lý:

Bạn phải đặc biệt chú ý tới các vấn đề về pháp lý của mảnh đất cần mua, chẳng hạn như có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa của khu vực hay không.

Theo đó, người mua cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, cấp huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. 

Người mua liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao…; hỏi người dân xung quanh để lấy thêm thông tin về người chủ.

Một điểm cần lưu ý nữa chính là đảm bảo mảnh đất không bị tranh chấp.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh

– Về phong thủy:

Chọn hướng lô đất phù hợp với tuổi của chủ sở hữu, nếu bạn là người tin vào phong thủy nên chọn những lô đất hướng Nam hoặc hướng Đông Nam là tốt nhất.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Bat-dong-san-nghe-an-com-vn; Dau-tu-bat-dong-san; ban-dat-tp-vinh; bds-nghe-an; nha-dat-nghe-an; mua-ban-dat-tp-vinh; mua-ban-nha-dat-tp-vinh; ban-nha-tp-vinh-nghe-an; ban-nha-dat-tp-vinh-duoi-800tr; ban-nha-rieng-tp-vinh-nghe-an;

Bước 5: Thương lượng, đàm phán

Việc thương lượng và đàm phán cần nhiều kĩ năng và đánh giá tâm lý. Tuy nhiên, điều cơ bản nhất là bạn nên tham khảo giá của các khu vực xung quanh, đặc biệt là giá các lô đất tương tự đã giao dịch, từ đó định giá đúng và xác định giá mong muốn của bạn.

Bước 6: Ký kết Hợp đồng, chồng tiền

– Khi đặt cọc để mua đất, bạn nên mời người làm chứng, việc này sẽ an toàn hơn và đảm bảo quyền lợi cho bạn nếu xảy ra tranh chấp sau này.

– Việc ký kết hợp đồng cần phải có Công chứng theo quy định của pháp luật.

– Việc thanh toán cần thực hiện ở Ngân hàng để đảm bảo quyền lợi của người mua, đặc biệt đối với các trường hợp Sổ đỏ bị thế chấp tại Ngân hàng.

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an

Bước 7: Thực hiện các thủ tục cấp đổi Giấy tờ pháp lý (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Sổ đỏ, sổ hồng,…) để sang tên chủ sở hữu mới

Đến bước này bạn cần thực hiện đóng các loại phí và thuế trước bạ tại Chi cục Thuế cấp huyện. Sau đó nộp Hợp đồng, biên lai đã nộp phí, thuế về Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Sau đó chờ để nhận Giấy chứng nhận Quyền sở hữu đất với tên chủ sở hữu mới.

IV. Mua bán nhà đất thành phố Vinh trên BatdongsanNgheAn.com.vn

BatdongsanNgheAn.com.vn là một trang web uy tín về bất động sản tại Việt Nam, có vai trò kết nối giữa người mua và người bán trên thị trường bất động sản khu vực Bắc miền Trung và thị trường mua bán nhà đất tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Trang web cung cấp đầy đủ thông tin về các loại hình nhà đất, vị trí, hình ảnh, giá cả và thông tin liên hệ công khai. Điều này giúp người mua dễ dàng lựa chọn và liên hệ trực tiếp với người bán, từ đó quá trình giao dịch diễn ra một cách thuận tiện và hiệu quả.

Chúng tôi hy vọng rằng thông tin từ BatdongsanNgheAn.com.vn sẽ giúp bạn tìm được loại hình nhà đất phù hợp với mức giá tốt nhất. Bất kỳ khi nào bạn có nhu cầu mua bán nhà đất tại thành phố Vinh hoặc bất kỳ địa điểm nào khác trong tỉnh Nghệ An, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, hãy đến với BatdongsanNgheAn.com.vn để có những trải nghiệm tốt nhất và được hỗ trợ một cách tốt nhất!

mua-ban-nha-dat-thanh-pho-vinh-nghe-an
Sàn Bất động sản Quốc tế – Sàn giao dịch uy tín và lâu đời nhất tỉnh Nghệ An với 20 năm hình thành và phát triển