[Thị trường] Giá rao bán bình quân giảm khoảng 15%, ba yếu tố quyết định thanh khoản nhà đất

Mặt bằng giá nhà đất đang có sự điều chỉnh. Theo dữ liệu được CafeBiz dẫn lại ngày 14/11/2026, giá rao bán bình quân trên cả nước giảm từ khoảng 101 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025 xuống còn khoảng 86 triệu đồng/m² trong quý III/2026, tương đương mức giảm khoảng 15% sau 9 tháng. Báo cáo của DXS-FERI cũng ghi nhận giá sơ cấp và thứ cấp ở nhiều phân khúc điều chỉnh phổ biến 5 – 20% so với quý trước.

Theo các chuyên gia, khoảng cách tới trung tâm không còn là yếu tố duy nhất quyết định thanh khoản. Yếu tố đầu tiên là hạ tầng hoàn chỉnh. Nhiều khu đô thị ven đô cách trung tâm 5 – 10 km vẫn gần như không có người ở do thiếu tiện ích, kết nối.

Yếu tố thứ hai là mức giá hợp lý so với khả năng chi trả. Người bán muốn giao dịch nhanh thường phải chấp nhận giảm giá so với mức tham chiếu của khu vực. Yếu tố thứ ba là quy hoạch. Bất động sản nằm trong diện quy hoạch rất khó bán, vì ngân hàng hạn chế cho vay và người mua e ngại rủi ro.

Chuyên gia cũng cho rằng nhà mặt phố đang mất dần lợi thế khi lợi suất cho thuê thấp so với giá trị tài sản. Người mua được khuyến nghị tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND phường hoặc cơ quan chuyên môn trước khi giao dịch.

Với môi giới, việc cung cấp cho khách hàng thông tin quy hoạch, hạ tầng và mặt bằng giá thực tế của khu vực là cách tạo uy tín bền vững trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.

Nguồn: CafeBiz

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.