[Pháp lý] Cá nhân cho thuê nhà kê khai, nộp thuế thế nào từ năm 2026?

Dân trí ngày 9/11/2026 đã tổng hợp hướng dẫn kê khai thuế đối với cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản theo các văn bản mới của Bộ Tài chính.

Các văn bản áp dụng gồm Thông tư 18/2026 của Bộ Tài chính (với mẫu tờ khai 01/BĐS và phụ lục 01/BK-BĐS), Thông tư 50/2026 sửa đổi Thông tư 18/2026, cùng Thông tư 19/2021/TT-BTC về giao dịch thuế điện tử. Theo đó, từ năm 2026, cá nhân cho thuê có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Người có doanh thu dưới ngưỡng này không phải nộp thuế nhưng vẫn phải thông báo doanh thu thực tế với cơ quan thuế. Lưu ý, hoạt động kinh doanh lưu trú không áp dụng thủ tục kê khai cho thuê bất động sản nêu trên.

Về thời hạn, nếu kê khai 2 lần trong năm thì lần 1 trước ngày 31/7 của năm tính thuế và lần 2 trước ngày 31/1 năm sau; nếu kê khai 1 lần thì hạn chót là 31/1 năm sau. Hồ sơ được nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng định danh điện tử quốc gia. Hình thức nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc ủy quyền chỉ dành cho người không thể khai điện tử như người cao tuổi, người khuyết tật hay người ở vùng đặc biệt khó khăn. Cơ quan thuế cơ sở tiếp nhận hồ sơ và không thu phí.

Với chủ nhà và môi giới cho thuê, nắm rõ ngưỡng doanh thu và thời hạn kê khai giúp tránh bị xử phạt chậm nộp hồ sơ.

Nguồn: Dân trí

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.