Trong suốt 6 tháng đầu năm nay, bất động sản công nghiệp đã trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản, nhưng giá thuê đất công nghiệp giữa miền Nam và miền Bắc có sự chênh lệch lớn.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp đã tăng mạnh cả ở miền Nam và miền Bắc do sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu thuê đất tăng cao. Trung bình, giá thuê đất công nghiệp cấp 1 ở miền Bắc dao động khoảng 127 USD/m2/kỳ hạn, trong khi ở miền Nam, giá trung bình là 187 USD/m2/kỳ hạn. Trong vòng 4 năm gần đây, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc đã tăng 7% mỗi năm, trong khi ở miền Nam, tăng 13% mỗi năm.
Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ thuê đất công nghiệp đã tăng trong 6 tháng qua. Ở miền Bắc, diện tích đất cho thuê đạt 386ha, tăng 20%, trong khi ở miền Nam, diện tích đất cho thuê khoảng 397ha, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ. Trong 6 tháng vừa qua, đã có khoảng 0,9 triệu m2 nhà kho, nhà xưởng xây dựng sẵn hoàn thành trên toàn quốc, trong đó 60% nguồn cung này ở miền Bắc. Trong 4 năm gần đây, nguồn cung nhà kho, nhà xưởng đã tăng trung bình 20%/năm ở miền Bắc và trên 18%/năm ở miền Nam.
Trên phạm vi miền Bắc, sức cầu mạnh mẽ vẫn đến từ lĩnh vực điện tử. Các công ty lớn như Foxconn, Goertek đã mở rộng quy mô sản xuất tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang và Bắc Ninh. Sự mở rộng của các nhà đầu tư Trung Quốc trong nhiều lĩnh vực cũng đóng góp vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc.
Trong khi đó, thị trường bất động sản công nghiệp ở miền Nam có đa dạng khách thuê, thuộc nhiều ngành nghề như sản xuất ô tô, may mặc, bao bì.
CBRE Việt Nam dự báo rằng giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn sẽ tăng trong những năm tới, nhưng mức tăng sẽ ở mức thấp hơn so với trước đây, khoảng 4-8% mỗi năm cho giá thuê đất công nghiệp trung bình. Dự kiến giá thuê kho xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ hơn 4% trong vòng 12 tháng tới.
Trung Quốc vẫn chiếm phần lớn trong số khách thuê bất động sản công nghiệp. Số liệu từ CBRE cho thấy yêu cầu thuê từ phía khách Trung Quốc đã tăng 33%, điều này đem lại những tín hiệu tích cực. Gần đây, hầu hết các giao dịch bất động sản công nghiệp ở miền Bắc đều đến từ khách hàng Trung Quốc và tập trung vào những ngành nghề mà Việt Nam muốn thu hút, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ và các nhà cung cấp cho các tập đoàn công nghệ lớn như Apple, Samsung.
Tuy nhiên, theo ông Lê Trọng Hiếu, giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp cũng còn một số vấn đề chưa đủ tích cực như khó khăn về mặt pháp lý. Việc định giá đất kéo dài đã làm cho nguồn cung mới không thể gia nhập thị trường, và khi nguồn cung mới không tham gia thị trường, quỹ đất trở nên hạn chế và làm giá thuê tăng cao.
Thị trường bất động sản cấp 1 ở miền Bắc bao gồm các tỉnh và thành phố như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương, trong khi khu vực miền Nam bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
✅✅✅ Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
✅✅✅ Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
✅✅✅ Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!
