Thị trường Bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn trong giai đoạn từ năm 2020-2022, khi những nhà đầu tư mua bất động sản sử dụng vốn vay ngân hàng gặp khó khăn về thanh khoản và khả năng thu dòng tiền. Các nhà đầu tư này mua vào với giá cao và hiện đang phải đối diện với tình trạng giá bất động sản rớt thảm, khiến việc thu hồi vốn trở nên khó khăn.
Một ví dụ cụ thể là vợ chồng chị Tuyết, họ đã mua 2 lô đất nền tại P.Long Phước, TP.Thủ Đức, TP.HCM vào giữa năm 2020 với giá 4,8 tỉ đồng, tương đương 2,4 tỉ đồng/nền. Trong đó, chị Tuyết đã dùng đòn bẩy 1,5 tỉ đồng. Ban đầu, giá đất tăng lên 2,8 tỉ đồng/nền vào đầu năm 2022, khiến chị Tuyết rất vui mừng vì đã kiếm được gần 1 tỉ đồng lời sau hơn một năm đầu tư. Chị dự định chờ thêm một năm nữa để thu được lời cao hơn khi chuyển nhượng.
Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi khi đến cuối năm 2022, giá đất của chị Tuyết đã giảm xuống mức 2,1-2,2 tỉ đồng/nền, dưới mức giá mua vào từ năm 2020. Chị đã so sánh với các nền đất cùng vị trí đang được rao bán trên thị trường và thấy mức giá hiện tại thấp hơn. Không chỉ giảm giá, mảnh đất của chị Tuyết còn gặp khó khăn trong việc thanh khoản, khiến chị lo lắng vì khoản đầu tư và lãi ngân hàng đang đối diện với rủi ro. Tuy nhiên, chị Tuyết vẫn kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường và hy vọng giá bất động sản sẽ tăng trở lại.
Không chỉ chị Tuyết, anh Minh ở quận 12 cũng đang đối mặt với tình trạng tương tự. Anh mua nền đất gần 60m2 tại Quận 9 vào cuối năm 2021 với giá 2,3 tỉ đồng/nền, thời điểm giá đất đang hạ nhiệt sau đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giá đất đã giảm xuống 1,9 tỉ đồng/nền hiện tại, khiến anh khá buồn lo vì giá đã không còn bằng giá mua vào. Anh không vay ngân hàng mua đất nhưng vẫn phải đối mặt với việc giá đất đầu tư giảm mạnh.
Giai đoạn từ 2019-2022 là thời điểm giá đất nền ở các khu vực tại Tp.HCM tăng mạnh sau nhiều đợt sốt đất. Mức giá phổ biến từ 45-80 triệu đồng/m2 tại quận 9 và từ 30-55 triệu đồng/m2 tại Bình Chánh, Nhà Bè. Tuy nhiên, sau khi trải qua các tác động chính sách và tâm lý thị trường, giá đất các khu vực đã lao dốc cả về giá lẫn sức mua. Việc chờ đợi của nhiều nhà đầu tư khiến thị trường chưa thực sự khởi sắc trong gần một năm qua.
Trong thời điểm giá đất lao dốc, nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn với dòng tiền khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Nhiều nhà đầu tư đã hết hạn nợ gốc vay từ ngân hàng để mua đất nền. Áp lãi suất thả nổi của ngân hàng đã ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Một vấn đề khác là thông tin về dự án hạ tầng lớn bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Khi các dự án này không được thực hiện, giá đất tại các khu vực này cũng giảm một cách trầm trọng, đặc biệt ở những điểm sốt nóng trước đây.
Dù đang gặp khó khăn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư được ưa chuộng, bởi nó được xem là tài sản đầu tư ổn định. Nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư và điều này có thể kích thích thị trường đất nền phát triển trong tương lai.
Tuy là phân khúc đa dạng về giá và đối tượng đầu tư, đất nền vẫn rất phong phú và dễ tham gia. Tuy nhiên, thị trường đất nền có hai mặt, khi thị trường tốt thì đầu vào đông đảo và thanh khoản tốt, nhưng khi thị trường trầm lắng thì mọi thứ đều chậm lại. Việc đầu tư vào đất nền cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định.
✅✅✅ Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
✅✅✅ Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
✅✅✅ Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!
