Thị trường bất động sản hiện đang có nhiều điểm tương đồng với giai đoạn 2011-2012, tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không hoàn toàn giống nhau và dự báo rằng thị trường sẽ phục hồi sau một thời gian ngắn.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản liên tục trở nên sôi động, với một số khu vực đạt tỷ suất tăng trưởng gấp đôi, gấp ba chỉ trong thời gian ngắn. Điều này đã tạo ra những bất ổn trong thị trường hiện tại, khi nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng không đủ khả năng tài chính, trong khi nhà đầu tư đang đối mặt với nguy cơ chôn vốn trong thời gian dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), có ba yếu tố chính dẫn đến sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay. Thứ nhất là sự bùng nổ của đầu tư, đầu cơ chiếm 70% thay vì nhu cầu thực. Điều này dẫn đến sự tăng giá không kiểm soát và gây nhiễu loạn thị trường ở nhiều khu vực. Thứ hai, cơ cấu sản phẩm bất động sản không cân đối, khi nhu cầu tăng mà nguồn cung không đáp ứng được, dẫn đến tăng giá. Thứ ba, các chính sách hiện nay chưa đủ để giải quyết các khó khăn của các dự án phù hợp với nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng thị trường bất động sản hiện nay rất khó khăn, nhưng không khủng hoảng như giai đoạn 2012. Ông lý giải rằng vào năm 2012, nguồn cung vượt quá nhu cầu nên được coi là khủng hoảng thừa, trong khi hiện nay thị trường không có dư thừa nguồn cung mà thiếu hụt nguồn cung. Vì vậy, ông tin rằng giai đoạn hiện tại chỉ là giai đoạn suy giảm và chỉ cần một khoảng thời gian ngắn, thị trường sẽ phục hồi.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, đánh giá rằng thị trường hiện nay có nhiều điểm tương đồng với giai đoạn trước đây, nhưng cũng có nhiều khác biệt. Quy mô thị trường hiện nay lớn hơn và phân bố rộng hơn, không chỉ tập trung ở các thành phố lớn. Giá bán hiện tại cũng cao hơn so với trước dịch COVID-19, và việc điều chỉnh giá giảm không rõ ràng như trước đây.
Về triển vọng của thị trường bất động sản, các chuyên gia của CTCP Chứng khoán VnDirect cho rằng thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong năm tới, nhưng sự hồi phục sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ tiếp tục được nới lỏng. Họ nhấn mạnh rằng có sự khác biệt lớn giữa thời điểm hiện tại và giai đoạn 2011-2012. Giai đoạn trước đó thị trường có dư cung và lạm phát cao, trong khi hiện tại nguồn cung dự án hạn chế và nhu cầu vẫn cao. Do đó, VnDirect dự báo thị trường hiện tại sẽ phục hồi nhanh hơn.
✅✅✅ Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây!
✅✅✅ Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây!
✅✅✅ Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!
