[Thị trường] Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội quý III khoảng 108 triệu đồng/m², quý IV dự kiến thêm 7.000 căn

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield được CafeF dẫn lại ngày 8/11/2026, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2026 khoảng 108 triệu đồng/m², giảm 12% so với quý trước và giảm 4% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giảm chủ yếu đến từ thay đổi cơ cấu sản phẩm mở bán mới. Tỷ trọng căn hộ hạng sang giảm từ hơn 52% trong quý II xuống còn khoảng 8% trong quý III, phân khúc cao cấp chiếm 84%, trung cấp quay lại với khoảng 11%, còn phân khúc bình dân không có nguồn cung. Giá tại các dự án hiện hữu nhìn chung vẫn tăng nhẹ 0 – 2% theo quý.

Về nguồn cung, 9 tháng năm 2026 Hà Nội có hơn 13.000 căn mở bán mới. Riêng quý III chỉ khoảng 2.100 căn, giảm 54% theo quý. Khu vực ngoại thành chiếm tới 94% nguồn cung trong quý.

Lượng tiêu thụ cũng giảm mạnh. Chín tháng có khoảng 11.300 căn được bán ra, riêng quý III gần 1.720 căn, giảm 61% theo quý và 71% theo năm. Cushman & Wakefield dự báo quý IV/2026 thị trường có khoảng 7.000 căn mở bán mới, trong đó ngoại thành chiếm khoảng 56%. Đây là con số dự báo.

Khi nguồn cung mới tập trung ở ngoại thành, người mua cần đánh giá kỹ hạ tầng kết nối, tiến độ dự án và năng lực chủ đầu tư, thay vì chỉ so sánh đơn giá trên mét vuông.

Nguồn: CafeF

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.