[Tài chính] Gần 47.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong quý IV/2026

Theo số liệu được Dân trí đăng ngày 7/11/2026, khoảng 93.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý IV/2026, trong đó nhóm bất động sản chiếm khoảng 46.900 tỷ đồng, tức gần một nửa, theo S&I Rating.

Theo VIS Rating, tháng 10/2026 tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới khoảng 31.000 tỷ đồng, giảm 59% so với tháng trước. Ngân hàng chiếm 83% lượng phát hành, bất động sản chỉ 6%. Lãi suất danh nghĩa bình quân của trái phiếu bất động sản là 12,5%/năm, cao hơn đáng kể mức 8,7%/năm của nhóm ngân hàng. Trong tháng, Vinhomes phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm với lãi suất kỳ đầu 12,5%/năm.

Dư nợ trái phiếu của nhóm bất động sản dân cư đến cuối tháng 10 khoảng 469.000 tỷ đồng, đứng thứ hai sau nhóm ngân hàng. Trong 12 tháng tới, khoảng 235.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn, cao hơn 66.000 tỷ đồng so với một năm trước. Tháng 10 ghi nhận thêm một trường hợp chậm trả gốc mới với giá trị 620 tỷ đồng.

Các tổ chức xếp hạng dự báo mặt bằng lãi suất có thể duy trì ở mức cao ít nhất đến nửa đầu năm 2027, khiến chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chịu áp lực.

Áp lực đáo hạn lớn có thể khiến một số chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng, tăng chiết khấu hoặc chuyển nhượng dự án để tạo dòng tiền. Người mua nên thẩm định kỹ năng lực tài chính và tiến độ pháp lý của chủ đầu tư trước khi xuống tiền.

Nguồn: Dân trí

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.