[Chính sách] Dùng nhà ở thương mại hỗ trợ nhà ở cho thuê: cơ chế mới được chuyên gia phân tích

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026 chiều 11/11 với chủ đề Kích hoạt chu kỳ mới, luật sư Phạm Thanh Tuấn phân tích cơ chế kết hợp nhà ở thương mại với nhà ở cho thuê trong cùng một dự án, mà ông gọi vui là dùng nhà thương mại để nuôi nhà cho thuê.

Tại Hà Nội, Nghị quyết 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 cho phép thí điểm chấp thuận chủ trương đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án đủ điều kiện. Theo cơ chế này, 50% số nhà để cho thuê được miễn tiền sử dụng đất, còn 50% nhà để bán thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Một dự án nhà ở cho thuê tại khu đất Công viên Phần mềm Hà Nội cũ ở phường Long Biên đã được phê duyệt với tổng mức đầu tư 29.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tháng 9/2026, nhu cầu nhà ở cho thuê đến năm 2030 ước khoảng 217.430 căn. Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 giao chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê giai đoạn 2026 – 2030, trong đó có 191.023 căn cho thuê.

Bên cạnh các cơ chế đã ban hành, một số nội dung như bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất vẫn đang được nghiên cứu, chưa có quyết định cuối cùng. Các nhận định tại diễn đàn là ý kiến của chuyên gia, mang tính tham khảo.

Mô hình nhà ở cho thuê dài hạn được đánh giá có thể mở ra phân khúc mới cho thị trường, đồng thời tạo thêm cơ hội cho các dịch vụ môi giới, quản lý và vận hành bất động sản cho thuê trong những năm tới.

Nguồn: CafeF

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.