[Pháp lý] TP.HCM dự kiến tăng phí thẩm định cấp sổ hồng và phí đăng ký thế chấp

Ngày 10/11/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức hội thảo lấy ý kiến dự thảo nghị quyết quy định mức thu bốn loại phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai, với sự tham gia của đại diện 168 xã, phường, đặc khu. Các mức thu dưới đây đều đang ở dạng dự thảo, chưa được thông qua.

Bốn khoản thu gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy, phí đăng ký giao dịch bảo đảm và phí khai thác tài liệu đất đai. Lệ phí cấp giấy gần như giữ nguyên: 25.000 đồng/giấy với trường hợp chỉ có đất, 100.000 đồng/giấy với đất kèm nhà và tài sản, miễn thu nếu nộp hồ sơ trực tuyến.

Thay đổi đáng chú ý nằm ở phí thẩm định hồ sơ cấp giấy, được đề xuất từ 470.000 đồng đến 6,5 triệu đồng, so với mức 420.000 đồng đến 2,8 triệu đồng trước đây, phân bậc theo bốn ngưỡng giá trị tài sản: dưới 5 tỷ, từ 5 đến 10 tỷ, trên 10 đến 100 tỷ và trên 100 tỷ đồng. Phí đăng ký thế chấp của hộ gia đình, cá nhân dự kiến lên 670.000 đồng/hồ sơ nếu chỉ có đất và 1,1 triệu đồng/hồ sơ với đất và nhà, từ mức 520.000 và 800.000 đồng.

Theo ban soạn thảo, mục tiêu là bảo đảm đủ kinh phí thực hiện thủ tục mà không cần ngân sách cấp bù; 70% phí thẩm định được để lại cho đơn vị thu. Một số ý kiến tại hội thảo đề nghị làm rõ cơ sở tính toán, số liệu và tỷ lệ miễn giảm.

Nếu dự thảo được thông qua, môi giới và người giao dịch tại TP.HCM cần đưa các khoản phí này vào bảng chi phí khi tư vấn cho khách hàng, nhất là với giao dịch có vay ngân hàng.

Nguồn: Tuổi Trẻ

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.