[Thị trường] TP.HCM: nguồn cung căn hộ mới quý III giảm 77%, giá sơ cấp khoảng 104 triệu đồng/m²

Báo cáo thị trường của One Mount Group, được Người Quan sát dẫn lại ngày 9/11/2026, cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM mở rộng (gồm TP.HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) sụt giảm mạnh trong quý III.

Cụ thể, quý III chỉ có khoảng 2.500 căn được mở bán mới, giảm 77% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ, mức thấp nhất kể từ quý II/2025. Hơn 40% nguồn cung dự kiến trong quý đã bị lùi lịch. Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 80% nguồn cung mới, với các dự án như Gladia Heights, Sarene, Savila Thủ Thiêm, Arcadia at Lavila và Casa Luna.

Về giá, mặt bằng giá sơ cấp bình quân tại khu vực TP.HCM cũ khoảng 104 triệu đồng/m², tăng 1% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ. Khu vực Bình Dương cũ khoảng 60 triệu đồng/m², Bà Rịa – Vũng Tàu cũ khoảng 67 triệu đồng/m².

Lượng giao dịch quý III đạt khoảng 1.600 căn, giảm 83% so với quý trước; tỷ lệ hấp thụ 9 tháng ở mức 43%, giảm 24 điểm phần trăm. Để kích cầu, một số chủ đầu tư như Masterise Homes, MIK kéo dài chính sách hỗ trợ lãi suất, trong khi Khang Điền, Keppel Land, Lê Phong áp dụng phương thức thanh toán 10% khi ký hợp đồng, sau đó 0,5% mỗi tháng.

One Mount dự báo giai đoạn 2026 – 2027 mỗi năm có khoảng 23.000 – 24.000 căn mới, thấp hơn năm 2025 khoảng 20%, trong đó khu Đông và khu Nam chiếm 75 – 80% nguồn cung.

Nguồn: Người Quan sát

Thông tin được tổng hợp từ báo chí, mang tính tham khảo. Nếu có nội dung chưa chính xác, mong quý độc giả phản hồi để chúng tôi cập nhật.